夏日炎炎, 藍潔隨同學蘇曼莉到表哥馬超然的別墅渡假, 園丁何成及女傭金鳳言之鑿鑿謂別墅鬧鬼. 怪事果然頻生, 潔屢在深夜見到燭光鬼影, 莉則一覺醒來驚覺身在馬家二太太墓旁. 潔懷疑連串怪事是成、鳳所為, 調查之下, 果然揭發兩人扮鬼, 成情急將潔打暈, 色心乍起. 鳳妒恨交加, 制止成後向趕到的然及陳幫辦和盤託出. 鳳原是馬家二太太私生女, 因身份不被承認淪為下人, 為成所騙合謀利用別墅走私, 繼而編造鬧鬼傳言, 令別墅不能轉賣. 成欲對眾人施殺手, 陳及時制止, 糾纏間成從屋頂墮下身亡. (內容簡介整理自影像資料)