牛叔在日治時期是漢奸, 為保性命將抗日義士強全家殺死, 義士冤魂誓殺牛叔一家. 牛叔擁有陰陽眼, 能見遊魂, 且與群鬼當上朋友. 在群鬼的保護下, 冤魂未能傷害牛叔, 遂向牛叔之子輝下手. 輝廿六歲時回港發展, 認識了地產經紀 Sally, Sally 見牛叔不肯答應賣出茶樓幅地皮, 便向輝施展美人計, 輝決定盜取印鑑賣地, 被牛叔發覺, 慌亂間輝以重物擊倒牛叔以致觸怒群鬼, 群鬼不再保護輝, 又在此時冤魂正要向輝下毒手…… (內容簡介來自 DVD)