李家為國外移民，與太太、小孩中敏、中泰入一棟雙層別墅，該屋謠傳鬧鬼，王小強與其父親為裝修工人，受僱重新裝潢該屋，不久，小強與中敏、中泰成為朋友。

在整理中發現地下室有一非常奇怪的鐵門，卻打不開，後中泰發現一本書與地下室一位小僵屍溝通、而打開了鐵門，放出了大小僵屍。