李先生一家四口居於某大廈, 一日李母跌死在梯間, 回魂夜李之獨子失蹤, 李於是往找保安隊幫忙, 李母卻於此時出現, 李妻大驚欲逃, 神秘人 Leon 及時出現, 李妻始撿回一命. Leon 是捉鬼專家, 大廈女住客阿群目睹 Leon 跟鬼相鬥, 好生傾慕, 雖得悉 Leon 曾住精神病院, 也不離不棄. 不久, 李母又出現, 告訴保安隊長盧 Sir 自己實被兒媳所殺. 事情敗露, 李夫婦倆逼盧跳樓滅口. 此時 Leon 又出現, 開槍射李, 李失足墮樓, 李妻為報仇也穿上紅衣跳樓, 說要於回魂夜大開殺戒. Leon 遂召集全體七名保安員施以特訓, 回魂夜李夫婦倆果然出現, 人鬼鬥法, 最後鬼魂被降伏, 五名保安員和 Leon 死去, 阿群及僥倖生還的給送進精神病院